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En aquellas promociones finalizadas en 2008, entregadas a finales de año o con previsiones de entrega en los próximos meses, las grandes inmobiliarias ofrecen rebajas en el precio inicial que pueden alcanzar, en algún caso, el 20%, aunque el descuento, en general, es menor.

"Uno de los problemas que arrastra el mercado inmobiliario español es la falta de transparencia.

Así pues, si está interesado en vender su vivienda, háganoslo saber Consejos √ötiles ¿Por qué quiere vender su casa? Cuatro cosas que venden tu casa.

Enseñar para vender.

Análisis de Mercado.

El precio que vende.

Como fijar el precio correcto.

Programa de contacto con el cliente "Vendiendo tu vivienda"Ě.

Gastos de la venta.

3 mitos sobre la venta de su casa.

10 cosas que debería saber antes de contratar un agente inmobiliario.

1 Lo que Inmobiliaria hace por ti.

¿Por qué quiere vender su casa? Lo primero que le recomendamos es que analice el motivo por el que ha decidido poner su casa a la venta.

También en Murcia se está ultimando un pacto.

De hecho, estas Cortes Valencianas tienen, en los últimos tres años, cinco sentencias del Tribunal Constitucional condenándolas por no darnos información a los diputados.

La precariedad laboral se ha disparado.

A pesar de que el porcentaje de paro ha bajado, el número de horas trabajadas se ha desplomado debido al aumento de los trabajos a tiempo parcial.

Estos datos fueron resaltados durante la VII Jornada del Cooperativismo de Viviendas que ha celebrado la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi).

En la misma se puso de manifiesto que el coste del suelo supone actualmente el 50% de la inversión total necesaria para promover una vivienda, frente al porcentaje del 35% que representaba en 1990.

Si es asi, hay un instrumento que nos va a permitir hacer esto es la cuenta o libreta vivienda.

Agentes inmobiliarios a pie de calle explican que lo normal suele ser que los propietarios hagan una contraoferta al interesado, de forma que poco a poco se pueda ir ajustando el precio de venta.

Responsabilidades que deban ser reconocidas por la Jurisdicción Laboral o por la Administración.

Daños derivados de la explotación comercial o industrial de la vivienda.

Por la propiedad o conducción de cualquier vehículo, embarcación o aeronave.

Pago de multas, sanciones ni las consecuencias del impago, imputables al asegurado.

Daños causados por la perturbación del aire, aguas y en general medioambientales causadas por: Emisiones, vertidos, depósitos, descargas, escapes.

Radiaciones, ruidos, vibraciones, olores, campos electromagnéticos o cualquier tipo de ondas.

Humos tóxicos o contaminantes originados por incendio o explosión.

DEFENSA JUR√ćDICA.

Así que tenemos un 10% de coste de oportunidad al comprar, y un 5% de coste al alquilar.

21 LAU impone al arrendador frente al arrendatario.

En los tiempos que corren, muchos propietarios prefieren no declarar a Hacienda el alquiler de una vivienda.

Unas tarifas que, además, aumentan este próximo curso una media de 3,38%.

Algo que todavía no saben muchos propietarios particulares‚ Hoy el derecho de los rentistas al beneficio se levanta contra el derecho al medio natural, a la ciudad y a la vivienda de la mayoría de la ciudadanía de este país.

Desarrollando su urbanización efectiva conforme a sus intereses, a su proyecto de construcción.

Sin embargo, apenas dos años después de aquella operación, la locura compradora -tan habitual en pleno 'boom'- ha vuelto a hacer acto de presencia.

Aunque cada propietario y cada propiedad son distintos, hay aspectos que afectan a todo tipo de comprador.

Por su parte, el valor de transmisión se determina computando dos partidas, el importe real de la enajenación menos los gastos y tributos inherentes a la transmisión que hayan sido satisfechos por quien vende.

Pasamos a la hoja de cálculo dichos datos: Que en el terreno en cuestión queda como sigue: Se cede al ayuntamiento el 25% de las viviendas y el 10% de otros usos, obteniendo: Por tanto ahí se pueden edificar unas 28 viviendas.

Para obtener los precios de la vivienda libre podemos apoyarnos en portales O las estadísticas del Ministerio de Fomento Y para obterner el precio de la vivienda protegida en Viviendaaragon Los gastos Entre los costes tenemos el coste de la construcción de las viviendas y el de urbanizar la zona (viales y jardines) ¿Cómo se puede hacer de forma segura sin pasar por el banco? El comprador nos ofrece darnos un 30% a la entrega de llaves y luego, a los dos años, un 20%, a los cuatro, otro 20%...

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa significa, según nuestro Código Civil, la entrega al comprador no sólo de la posesión del inmueble, sino también de la propiedad, o lo que es lo mismo, la entrega de llaves con todos los derechos inherentes al pleno dominio del inmueble, ya sea vivienda o local.

¿Qué consecuencias tiene su incumplimiento? Para el optante-comprador, no puede hablarse propiamente de incumplimiento, ya que la opción de compra no le obliga a nada.

El impuesto de plusvalía municipal se creó para que cualquier propietario al vender su casa, local o solar pagara al Ayuntamiento un porcentaje según el incremento de precio de la propiedad durante los años que fue suya.

Los precios de la vivienda han subido cerca de un 80% en los últimos cinco años.

Ya tienes la casa, ahora disfrútala.

Cuanto más diversificas, más te aproximas al promedio y el promedio no puede ser por definición sobresaliente.

Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual.

La especulación se ha desbordado.

Es la referencia más común para calcular intereses hipotecarios.

De esta forma, para acceder a la oferta hay dos vías: las sucursales o las páginas web inmobiliarias específicas de los bancos que han traspasado sus activos a Sareb.

El menor de ambos valores será simpre considerado el valor de tasacion.

Para los suelos urbanos, también se pueden calcular las valoraciones por métodos diferentes al citado, como el Método Residual Dinámico y el Método Residual Estático que lo que permiten es calcular el valor del suelo a partir del valor de venta de los elementos que se pueden edificar en dicho suelo y descontando el beneficio del promotor, los costes de construcción, costes financieros y costes comerciales, etc...

Con el objetivo de que las empresas de tasacion y el tasador o los tasadores se ajusten a los valores fijados en el mercado, el Banco de España realiza periódicamente inspecciones a las empresas de tasación con el propósito de controlarlas.

Hay empresas de tasacion que son independientes, sin embargo, hay otras pertenecientes a un banco o a una caja de ahorros o a un grupo formado por cajas de ahorros.

El valor de tasación es el valor que le da el tasador al bien en cuestión, por ejemplo, una vivienda.

Y para alquilarlos compiten con los emigrantes, quienes pagan más porque están dispuestos a vivir con más personas en menos espacio.

Esa solución la pusieron para los hipotecados japoneses que no podían pagar el zulo situado a 30 km de Tokyo (Tokyo - 30.000.000 de habitantes).

Ya sacarán alguna Ley para que la vivienda no baje.

Pues si que se repite, en cada cena, aunque los tópicos van desapareciendo (por fortuna).

Tú (burbujista) sumarás un argumento más para tu repertorio, pero yo sumaré un día más sin bajar la vivienda.

Pues nada, cuando más alto se sube, mayor es la ostia Invitamos contribuciones y comentarios a estos y los demás temas municipales.

se llevaba las manos a la cabeza hoy por Twitter con este surrealista artículo en el País en que se asocia de forma casi irreversible la emancipación familiar con la compra de una vivienda.

Psicológicamente, ver el dinero sobre la mesa influye mucho, ya que da la certidumbre de cerrar la operación.

Posibles cambios fiscales Pero, respecto a estos últimos, a los legales, dentro de los que se encuentran los impuestos, puede haber cambios importantes, como señala José María Echeverría-Torres socio de Cuatrecasas-Gon√ßalvez Pereira: el Informe Lagares recomienda la supresión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

El gran secreto a voces del mercado de vivienda es demorar su compra lo máximo posible: estamos en un superciclo de bajadas.

La escalada de precios se ha comido el efecto positivo de los bajos tipos de interés, que permiten hipotecas más baratas.

En esa cuenta deberá consignarse de este modo el dinero objeto del aval.

Por último, exija que se haya constituido un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen la promoción.

En Estados Unidos, en el apogeo de su burbuja, se estima que llegó a ser necesario 6 años de salario medio para adquirir una vivienda media.

Al estar sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, estos contratos pueden dar lugar a diferentes situaciones fiscales: Si sólo se especifica el plazo y el precio de la vivienda, durante el contrato de arrendamiento, el inquilino podrá deducirse el alquiler y el propietario deberá declarar lo percibido por este; además, cuando se realice la venta, el propietario tendrá que declarar esa ganancia de patrimonio y, si procede, el comprador deducírsela.

Si, además, el inquilino paga al propietario la prima por el derecho de la opción, este último deberá declarar esa ganancia aunque el primero no podrá desgravarla.

Sea como sea, el precio de la opción de compra y la parte de los alquileres que se descuente del precio final al ejercerse la opción de compra se podrán deducir en el IRPF en concepto de adquisición de compra habitual.

Es práctica habitual de mercado exigir antes del otorgamiento de la escritura, el pago de una "señal"Ě que demuestre que hay verdadero interés en la transacción.

(p.e.:hipoteca totalmente pagada o letras de cambio ya satisfechas).

En ese punto en que un funcionario tiene miedo de decirte según qué cosas.

"La percepción de cualquier sobreprecio, sobrerrenta, prima o cantidad prohibida o que exceda de las máximas establecidas conforme a esta Ley y sus disposiciones de desarrollo" es calificada en la citada normativa (artículo 44, apartado como una infracción muy grave.

De acuerdo con la ley, tal y como fue aprobada en diciembre de 2003, la DGA podía castigar a la promotora por exigir dinero negro a sus adjudicatarios con multas de entre 30.001 y 300.000 euros.

¬∑ Entregar a los interesados la correspondiente minuta de honorarios, debidamente firmada y con mención expresa del recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnación.

Estos son, a grandes rasgos, los pilares sobre los que se sustenta el plan del ministro Luis De Guindos para solucionar el creciente problema de los desahucios en España.

Esto trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al valor real de la casa.

Los inmuebles puestos a la venta son pisos y viviendas unifamiliares de uno a seis dormitorios y sus precios oscilan entre los 46.200 euros de la vivienda más barata en Moncofa (Castellón), hasta los 2,8 millones de euros de un chalet de lujo en Pollensa (Mallorca).

En una segunda entrada vemos que es un impuesto que grava un aumento de valor y pone como ejemplo la frase: "se está tramitando un nuevo tratamiento fiscal sobre las plusvalías".

Tendencia plusvalia Si trasladamos estas definiciones al sector inmobiliario o real estate que dicen los anglosajones, la plusvalía es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, es decir la diferencia de precio entre lo que vale el terreno sobre el que está edificada tu vivienda en el momento en el que la compras y su valor cuando la vendes.

Bueno, realmente este impuesto no sólo grava la venta de un inmueble (vivienda, local, oficina, nave industrial‚), sino cualquier transacción que se realice sobre ese suelo urbano como, por ejemplo, una herencia o una donación.

El año pasado, y por primera vez en los últimos, el número de operaciones de compraventa de viviendas registró un incremento del 7 %, un dato que aunque insuficiente, sirve para devolver las esperanzas a un sector todavía tocado por la crisis.

De acuerdo con los números publicados ayer mismo por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre los meses de enero y diciembre del año pasado se vendieron en Ourense 1.259 viviendas, lo que representa una ligera subida respecto a las 1.163 del año Eso sí, los resultados aún están lejos de los obtenidos en años de bonanza, cuando las operaciones contabilizadas casi triplicaban a las actuales.

Por ello, exigen a Rato que rectifique los datos o aclare la fuente de la que los ha extraído, ya que "en ningún caso" es el Observatorio Joven de Vivienda en España del CJE (Diciembre 2003).

ESPA√ĎA ES EL PA√ćS DE LA ZONA EURO EN EL QUE M√ĀS SUBI√ EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2002 España fue el país de la zona euro donde más subió el precio de la vivienda en 2002, con un alza que superó en 10 puntos porcentuales a la media de los 12 países que han adoptado la moneda única, según el informe anual del Banco Central Europeo (BCE) que acaba de ser publicado.

La liquidación de dicha sociedad incluye la venta de la vivienda familiar, aunque en algunas ocasiones una de las partes decide comprar a la otra la mitad de la vivienda.

Es fundamental examinar al detalle las viviendas.

El primero de ellos se refiere a préstamos valorados en 430 millones y el segundo participaciones en promotoras de viviendas protegidas La entidad que preside josé Ignacio goirigolzarri también ha colgado el cartel de "ėse vende"ô a la cartera lake que incluye créditos procedentes de ejecuciones y cuyo valor de mercado alcanza los 624 millones de euros No obstante, y dejando a una lado la venta de las hipotecas de Málaga banc adjudicada esta semana a blackstone, sareb se desprenderá previsiblemente del mayor volumen de activos tóxicos de todas las operaciones que se finiquitarán antes de que termine el año La sociedad que dirige Belén romana negocia en la actualidad la venta de tres carteras tóxicas.

Es que el otro día vi Star Wars.

(risas) ¿Cuál de todas? Vi la primera.

Tiene que haber un momento en el que: "oiga, esto ¿es una inversión que vale más de X? Pues vamos a someterlo a consulta"Ě.

Los ingresos anuales máximos de una familia que quiera obtener una VVP tienen que ser inferiores al 1,5 del salario mínimo interprofesional.

Y es que el ahorrador conservador español, que es una raza aparte, ve que el interés del plazo fijo está en un cero y poco, le entra mejor en la cabeza lo de invertir en inmuebles que otro tipo de cosas.

En todo caso, dicho incremento deberá ser debidamente justificado.

Por tanto, tenemos por una parte el tipo libre de riesgo al que hay que sumar una prima de riesgo.

En cuanto al tipo libre de riesgo, nos deriva al artículo 32 que dice que "no podrá ser inferior a la rentabilidad media anual del tipo medio de la Deuda del Estado con vencimiento superior a dos años.

Las ventajas fundamentales de este tipo de vivienda son en primer lugar, su precio, inferior al de las viviendas que carecen de protección, y en segundo, las facilidades que se conceden para la financiación de su adquisición.

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